陈军： 先谈谈纽约的租金问题吧。我住在SoHo的这栋楼，2014年搬进来的时候差不多七千块不到一点，现在已经涨到八千两百块了。当然，这个涨幅算小的，因为疫情期间很多楼的租金其实是被冻结的；不然以纽约正常的租约来看，每年基本上都会涨个3%左右。 简单讲，纽约已经越来越成为一个负担不起的城市了。大部分在纽约工作的人，就像市长说的，他们是在为纽约工作的，但他们自己却没能力负担在纽约生活，所以都往外围搬，比如新泽西。 很多人说曼达尼主张冻结房租是在搞社会主义，但大家不了解的是，这里的“冻结房租”主要针对于纽约市现在大概一百万户左右、租金受到政府管制的所谓“租金稳定”公寓。这种租金稳定在过去几年本来就是被严格限制涨幅的。但是房东会找到各种各样的办法，比如说，这个房客在1971年左右搬进来，这种类型的公寓就不能随便涨。而这些房子在纽约有些楼里占的比例还是比较高的，所以有些人之所以还能住在纽约，就是依赖了这个租金稳定的机制。 但房东不是没有办法的。比如说在过去几十年里，随着房租慢慢上涨，如果涨到两千七百块这个节点的时候，他们就可以完全放开了，也就是说立刻就可以